누구나 할수있는 청약 가점 높이는 가장 쉬운 방법들

 

청약 가점은 주택 청약에서 당첨 가능성을 높이는 중요한 요소입니다. 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아지기 때문에, 가점 관리는 청약을 준비하는 사람들에게 필수적입니다. 하지만 청약 가점을 올리는 것이 쉬운 일은 아니며, 전략적으로 접근해야 합니다. 이번 글에서는 청약 가점을 높이는 현실적인 방법을 설명하고, 가점 관리에서 주의할 점을 소개하겠습니다.

 

 

1. 청약 가점제란?

 

 

 

청약 가점제는 국민주택 및 민영주택 청약에서 당첨자를 선정할 때 사용하는 제도로, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간에 따라 점수가 부여됩니다. 이 가점제는 총 84점 만점이며, 경쟁률이 높은 인기 지역일수록 가점이 높은 사람이 당첨될 확률이 커집니다.

 

 

청약 가점의 3가지 주요 요소:  

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약 통장 가입 기간 (최대 17점)

이 세 가지 요소가 청약 가점에 직접적인 영향을 미치며, 이 요소들을 전략적으로 관리하면 가점을 높일 수 있습니다. 그럼 이제 이 항목들을 하나씩 살펴보겠습니다.

 

 

2. 무주택 기간: 길수록 높은 가점

 

 

무주택 기간은 청약 가점에서 가장 많은 점수를 받을 수 있는 항목 중 하나입니다. 최대 32점까지 받을 수 있으며, 무주택 기간이 길수록 높은 점수를 받습니다.

 

1) 무주택 기간 계산 방법  

무주택 기간은 만 30세가 되는 시점부터 시작하여, 주택을 소유하지 않은 기간을 계산합니다. 예를 들어, 만 30세 이후부터 주택을 소유하지 않고 계속 무주택자로 남아 있으면 그 기간이 길어질수록 가점이 올라갑니다.

만 30세 이전에 결혼한 경우: 결혼 후부터 무주택 기간이 산정됩니다. 따라서 결혼 시점이 빠를수록 무주택 기간이 길어져 유리할 수 있습니다.

2) 무주택 유지의 중요성  

무주택 기간을 유지하는 것이 가점 관리에 매우 중요합니다. 만약 주택을 소유하게 되면 무주택 기간이 중단되므로, 무주택 상태를 유지하는 것이 필수적입니다. 또한, 주택을 임대하거나 전세로 거주하면서 무주택 상태를 유지하면 가점을 계속 쌓을 수 있습니다.

3) 작은 주택 주의  

20㎡ 이하의 소형 주택이나 상가주택을 소유한 경우도 주택 소유로 간주될 수 있습니다. 따라서 주택으로 인정되는 자산을 신중히 관리해야 하며, 작은 주택을 소유하게 되면 무주택 가점에서 제외될 수 있으니 주의해야 합니다.

 

 

3. 부양가족 수: 가점을 높이는 핵심 전략

 

 

부양가족 수는 청약 가점에서 가장 많은 점수를 받을 수 있는 요소로, 최대 35점까지 얻을 수 있습니다. 부양가족 수가 많을수록 가점이 올라가기 때문에, 가점을 높이기 위해서는 부양가족 수를 최대한 늘리는 것이 중요합니다.

 

 

1) 부양가족의 정의  

부양가족에는 배우자, 자녀, 부모등이 포함됩니다. 즉, 세대원으로 등록된 가족 구성원은 모두 부양가족으로 인정됩니다. 단, 자녀는 미성년자여야 하며, 성인 자녀는 부양가족으로 인정되지 않으므로 주의가 필요합니다.

2) 부모님 세대 합가  

부양가족 수를 늘리는 가장 좋은 방법 중 하나는 부모님과 세대를 합가하는 것입니다. 부모님을 같은 세대로 등록하면 부양가족 수가 늘어나고, 청약 가점을 높일 수 있습니다. 특히 부모님이 무주택자일 경우, 부모님과 함께 세대를 구성하면 무주택 가점에도 유리하게 작용할 수 있습니다.

3) 자녀 출산으로 가점 높이기  

자녀가 많을수록 부양가족 수가 늘어나기 때문에, 자녀 출산도 청약 가점을 높이는 방법 중 하나입니다. 미성년 자녀는 모두 부양가족으로 인정되므로, 자녀가 많을수록 최대 35점에 가까운 가점을 얻을 수 있습니다.

 

 

4. 청약 통장 가입 기간: 오래 유지할수록 유리

 

 

청약 통장 가입 기간은 가점에 최대 17점까지 영향을 미칩니다. 가입 기간이 길수록 가점이 높아지며, 이를 통해 당첨 확률을 높일 수 있습니다.

 

 

1) 가입 기간 계산  

청약 통장 가입 기간은 가입한 날로부터 계산됩니다. 가입 후 최소 2년 이상 유지해야 1순위 자격을 얻을 수 있으며, 가입 기간이 15년 이상인 경우 최대 17점의 가점을 받을 수 있습니다. 따라서 청약 통장은 가능한 한 빨리 개설하고, 장기적으로 유지하는 것이 중요합니다.

2) 정기적 납입 관리  

청약 통장은 매달 일정 금액을 납입해야 가점을 받을 수 있습니다. 최소 2만 원 이상을 납입해야 하지만, 가점을 최대한 높이기 위해서는 매달 10만 원 이상을 납입하는 것이 좋습니다. 정기적으로 납입하지 않으면 가점에서 불이익을 받을 수 있으므로, 통장을 꾸준히 관리하는 것이 중요합니다.

3) 예치금 기준 확인  

민영주택 청약에서는 주택 면적에 따라 예치금기준이 다릅니다. 예치금이 부족하면 청약 자격을 얻지 못할 수 있으므로, 신청하려는 주택의 면적에 맞춰 예치금을 충분히 적립해 두어야 합니다.

 

 

5. 기타 청약 가점 관리 팁

 

 

 

청약 가점을 효과적으로 관리하기 위해서는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 외에도 여러 가지 전략적인 접근이 필요합니다.

 

1) 청약 경쟁률 분석  

청약 경쟁률이 높은 인기 지역에서는 가점이 낮으면 당첨되기 어렵습니다. 따라서 경쟁률이 낮은 비인기 지역에서 청약을 시도하는 것도 가점을 활용한 좋은 전략입니다. 경쟁률이 낮은 지역에서는 가점이 상대적으로 낮아도 당첨 가능성이 올라갑니다.

2) 특별공급 활용  

신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자 등은 특별공급청약을 활용할 수 있습니다. 특별공급은 경쟁률이 낮고 자격 요건을 충족하면 일반 청약보다 당첨 확률이 높아집니다. 자신이 해당하는 특별공급 카테고리가 있는지 확인하고 적극적으로 활용하세요.

3) 청약 통장 미리 개설  

청약 통장은 가능한 한 빨리 개설하는 것이 유리합니다. 미성년자도 부모의 동의 하에 청약 통장에 가입할 수 있으며, 일찍 가입할수록 장기적으로 높은 가점을 받을 수 있습니다.

 

 

결론

 

 

청약 가점을 높이기 위해서는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 관리라는 세 가지 핵심 요소를 전략적으로 관리해야 합니다. 무주택 상태를 유지하고, 부양가족 수를 늘리며, 청약 통장을 일찍 개설해 꾸준히 관리하면 가점을 극대화할 수 있습니다. 또한, 경쟁률이 낮은 지역이나 특별공급을 활용해 당첨 확률을 높이는 것도 좋은 방법입니다. 청약 가점을 체계적으로 관리하여 내 집 마련의 꿈을 실현해보세요

 

 

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