청약 가점 낮은 분들 이 내용만 아셔도 50% 당첨 확률 올라갑니다

 

 

청약 가점제는 주택청약에서 당첨 여부를 결정하는 중요한 요소입니다. 많은 사람들이 청약 가점이 낮으면 당첨 가능성이 없다고 생각할 수 있지만, 실제로는 가점이 낮더라도 전략적인 접근을 통해 청약에 성공할 수 있는 방법들이 있습니다. 청약 가점이 낮은 사람이라도 당첨 가능성을 높이는 방법을 활용하면, 원하는 주택을 얻을 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 이번 글에서는 청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 다섯 가지 전략을 소개합니다.

 

 

1. 추첨제 활용하기

 

 

 

 

가점제는 주로 국민주택 및 민영주택에서 당첨자를 선정하는 방식이지만, 모든 주택이 가점제만을 통해 당첨자를 뽑는 것은 아닙니다. 민영주택의 경우, 일부 물량은 추첨제로 진행되기 때문에 가점이 낮더라도 당첨될 가능성이 있습니다. 추첨제는 무작위로 당첨자를 선정하므로, 가점이 낮은 신청자에게도 당첨의 기회가 주어집니다.

추첨제의 특징:  

• 특정 비율은 추첨제로 배정: 민영주택 청약에서는 청약 물량의 일정 비율을 추첨제로 배정합니다. 특히 전용면적 85㎡ 이하 주택에서는 전체 물량의 25%, 85㎡ 초과 주택에서는 70%가 추첨제로 진행됩니다.
• 가점에 상관없이 당첨 가능: 가점이 낮더라도 추첨제로 배정된 물량에 지원하면 당첨 가능성이 있습니다. 추첨제는 말 그대로 무작위로 당첨자를 선정하기 때문에, 가점이 낮아도 당첨 가능성을 기대할 수 있습니다.

 

 

추첨제 활용 전략:  

• 대형 평형 선택: 전용면적 85㎡ 이상의 대형 평형은 추첨제 물량 비율이 높습니다. 대형 평형은 상대적으로 경쟁률이 낮고, 추첨제 물량이 많아 가점이 낮더라도 당첨될 확률이 있습니다.
• 중복 청약 시도: 민영주택에서 추첨제로 여러 번 청약을 시도할 수 있습니다. 다양한 지역과 단지에서 추첨제 청약에 도전하면 당첨 확률이 올라갑니다.

 

 

2. 비인기 지역 노리기

 

 

인기 지역의 청약 경쟁률은 매우 높습니다. 하지만 상대적으로 비인기 지역에서는 청약 경쟁률이 낮아 가점이 낮은 사람도 당첨될 가능성이 있습니다. 경쟁률이 높은 지역보다는 상대적으로 덜 주목받는 지역에서 청약을 시도하는 것이 좋은 전략입니다.

비인기 지역의 장점:  

• 경쟁률이 낮아 당첨 확률 증가: 비인기 지역은 신청자가 적기 때문에 상대적으로 당첨 확률이 높습니다. 수도권 외곽이나 지방의 대도시에서는 인기 지역보다 경쟁률이 낮습니다.
• 미분양 가능성: 비인기 지역에서는 주택이 미분양될 가능성도 있습니다. 미분양 주택은 가점이 낮더라도 후순위 청약이나 선착순 분양으로 신청할 수 있는 기회가 있습니다.

비인기 지역 전략:  

• 미래 가치를 고려한 지역 선택: 현재는 비인기 지역일지라도, 앞으로 교통 인프라나 개발 계획이 있는 지역을 노리면 미래에 가치가 상승할 가능성이 큽니다. 예를 들어, 수도권 광역급행철도(GTX) 라인이 예정된 지역이나 대규모 개발이 예정된 지역은 향후 가치가 상승할 수 있는 곳들입니다.
• 청약 경쟁률 분석: 각 지역별 청약 경쟁률을 주기적으로 확인하고, 경쟁률이 낮은 지역에 청약을 넣는 것이 좋습니다. 청약 경쟁률이 높지 않은 단지는 가점이 낮더라도 당첨될 가능성이 커집니다.

 

 

3. 특별공급 제도 활용하기

 

 

청약 가점이 낮더라도 특별공급 제도를 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 특별공급은 신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자, 노부모 부양 가구 등에게 주어지는 혜택으로, 일반 청약보다 경쟁률이 낮고 자격을 충족하면 우선권을 받을 수 있습니다.

특별공급의 주요 유형:  

• 신혼부부 특별공급: 결혼한 지 7년 이내의 신혼부부라면 신혼부부 특별공급을 신청할 수 있습니다. 자녀가 있을 경우 우선순위를 받을 수 있으며, 소득 기준도 충족해야 합니다.
• 생애 최초 특별공급: 처음으로 주택을 구입하는 무주택자에게 주어지는 혜택으로, 소득 기준과 무주택 기간 등이 고려됩니다. 생애 최초 주택 구입자는 가점이 낮아도 특별공급으로 당첨될 가능성이 높습니다.
• 다자녀 특별공급: 자녀가 3명 이상인 가구는 다자녀 특별공급을 통해 청약에 도전할 수 있습니다. 다자녀 가구는 자녀 수에 따라 우선순위를 받을 수 있습니다.

특별공급 전략:  

• 자격 확인: 특별공급 자격에 해당하는지 미리 확인하고, 특별공급 신청을 통해 경쟁률이 낮은 카테고리에서 청약을 시도하는 것이 좋습니다.
• 소득 기준 충족: 특별공급은 소득 기준을 충족해야 신청할 수 있으므로, 소득금액증명서나 원천징수영수증 등을 준비해 정확한 소득을 증명할 수 있어야 합니다.

 

 

4. 신혼희망타운 등 공공분양 청약 활용하기

 

 

 

가점이 낮은 사람이라도 공공분양을 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 특히 신혼희망타운이나 행복주택과 같은 공공분양 주택은 가점보다는 자격 요건과 소득 기준을 더 중요하게 보기 때문에 가점이 낮은 신청자에게도 유리할 수 있습니다.

신혼희망타운의 특징:  

• 신혼부부를 위한 공공분양: 신혼희망타운은 신혼부부를 대상으로 하는 공공분양 주택으로, 결혼한 지 7년 이내의 무주택 신혼부부가 신청할 수 있습니다. 청약 가점 대신 소득 기준과 자녀 수, 무주택 기간 등을 고려해 당첨자를 선정합니다.
• 소득 기준에 따른 당첨 기회: 신혼희망타운은 소득 기준을 충족하는 경우에만 신청할 수 있으므로, 소득 기준에 맞는 가구라면 청약 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높아집니다.

공공분양 청약 전략:  

• 신혼부부라면 신혼희망타운 적극 활용: 신혼부부라면 신혼희망타운 청약을 활용해 가점이 낮더라도 당첨 기회를 잡을 수 있습니다.
• 행복주택과 국민임대주택 활용: 청약 가점에 불리하다면 행복주택이나 국민임대주택을 고려해볼 수 있습니다. 이러한 공공임대 주택은 소득과 무주택 여부 등을 기준으로 선정하므로, 가점보다는 자격 요건을 충족하는 것이 중요합니다.

 

 

5. 청약 통장 관리 철저히 하기

 

 

청약 가점이 낮더라도 청약 통장을 철저히 관리하면, 가점을 조금이라도 높여 당첨 가능성을 키울 수 있습니다. 특히 가입 기간과 예치금 관리는 청약 가점에 큰 영향을 미칩니다.

 

 

청약 통장 관리 방법:  

• 정기적 납입: 청약 통장에 매달 일정 금액을 납입해야 합니다. 최소 2만 원 이상 납입해야 하지만, 가점을 최대한 높이려면 매달 10만 원 이상을 납입하는 것이 좋습니다.
• 예치금 충족: 민영주택 청약을 신청하려면 예치금이 필요합니다. 주택 면적에 따라 예치금 기준이 다르므로, 목표로 하는 주택에 맞춰 예치금을 미리 채워두는 것이 중요합니다.
• 가입 기간 유지: 청약 통장 가입 기간이 길수록 가점을 더 받을 수 있습니다. 청약 통장은 가능한 한 빨리 개설하고, 꾸준히 유지하는 것이 좋습니다.

 

 

결론

 

 

청약 가점이 낮더라도 전략적인 접근을 통해 당첨 가능성을 높일 수 있습니다. 추첨제를 적극 활용하고, 비인기 지역을 공략하며, 특별공급과 공공분양 제도를 잘 활용하면 가점이 낮아도 주택 청약에서 성공할 수 있습니다. 또한, 청약 통장을 철저히 관리하여 가점을 조금이라도 높이고, 다양한 청약 기회를 노리면 당첨 가능성을 크게 높일 수 있습니다. 청약 가점이 낮다고 포기하지 말고, 위에서 제시한 전략을 활용해 원하는 주택을 당첨받는 기회를 잡으세요!

 

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